【地产中国网博鳌采访】在博鳌21世纪房地产论坛第14届年会上，当前的房地产形势沦为业界热议的话题，向来勇于开炮的华远地产董事长任志强再次敦促，期望政府尽量减少对市场的介入，将法制尽早完备，从而使中国的房地产行业更为市场化。华远地产董事长任志强若法律完备 就会有人扔售楼处地产中国网：最近北京有开发商发售降价险要，您怎么看来这种不道德？面临楼盘降价的不道德，有地方再次发生了购房者扔售楼处的现象，回应，您怎么看？任志强：所谓的降价险要我实在就是开发商做到的一个广告；而在楼盘降价时经常出现的扔售楼处的问题，实质上曝露的是我们法律和市场制度的不原始，如果我们的法律制度够完备、继续执行的不够严苛，那么这种情况是会经常出现的，买涨买跌本是购房人强迫的不道德。

地产中国网：对于上半年不少项目经常出现的降价、叛首付以价跑量等广告宣传策略，这种现象在下半年还不会沿袭吗？任志强：房企在首付上给购房者补贴，这不叫降首付，只是减少了购房者的管理制度门槛。每个房企的情况都不一样，有的人不愿这样，有的人不愿那样，有的人没钱，有的人不没钱，不能说道去年市场好的时候，有人扩展的太快了。

至于下半年开发商否还不会采行以价换量的策略，这个概念显然就谈必经。一个卖菜的人引了一车新鲜菜到市场上卖，早上他买的较为喜，中午的时候他一看还有这么多没有卖出去他就不会降价，到晚上如果还剩得很多的话他就不会大甩卖了。每一个人都会这么腊，每天都会有，你说道农民晚上把这个菜买得低廉了，你就说道市场有什么问题了吗？地产中国网：您指出现在是购房者使出的最差时机吗？任志强：十多年前，我就在说道要是自己寄居，什么时候都是好时机。今天房价是一千块钱你实在卖喜了，因为明天有可能就跌到到800了，后天一定是1200，你说道和1200比是不是一个好时机呢？你怎么就告诉能摔倒800呢，而且就越跌到就越没有人卖。

对于投资者来说，这有可能是一个自由选择的问题；但对必须出售住房居住于的人来说，这显然都不是事儿。十年以前，你就说道房价跌到，结果就越跌到越大了，你住在东城，工作也在东城，但是东城的房价比西城喜，你说道再行等等，等它跌到到西城的水平，结果不能到南城去买了。地产中国网：目前，多家上市房企发布了销售业绩，大部分业绩同比经常出现了下降，回应您怎么看？任志强：下降就下降，你以为老能往上走，也有可能下半年就上来了。

不要把房地产业绩和其他行业业绩做到较为，因为开发商今年买的房子有可能今年结没法利，到明年才结利，但是别的行业不不存在这个问题。绝不用月、年、季来均衡房企业绩，月和季难均衡就是因为我们现有的政策很差。

我们现在的管理政策杨家指出你要有月报、季报之类的，只不过如果把它的周期略为变长一点或许就是盈利，要看就要看一个长年的。在我看来，月、季记录都是为了抹黑，有的人不愿去调整就调整，有的人不不愿调整他就不调整，我们上半年有可能是下降，下半年到承销的时候或许就上来了，我们一定会人为掌控的。比如说明年三月份应当递房子，我提早到今年十二月，那是不是老百姓高兴，我也还能还缴一个冬季供暖费，然后我就在十二月份承销。那么我要是想要把这个利润拢在明年的话，我就住进一部分，拔一部分，明年承销，我也不违背合约，原本合约就写出的是明年三月份，写出三月份就想要它在停暖以后再行承销，为真相大白利润。

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